Casa, addio mutuo: il futuro è il "Rent to Buy"

ROMA - Il mercato dei mutui vive una vera e propria "crisi nella crisi" in Italia. A fronte di una domanda di prestiti con ipoteca in calo del 42% (ultimo mese), anche le erogazioni scendono di circa il 50% su base annua. La situazione di stallo è mantenuta da una serie di fattori: dalle banche che hanno ridotto l'esposizione in questo settore, da alcune famiglie che non ne fanno richiesta conscie di non possedere i requisiti e da altre ancora che aspettano un miglior frangente per i livelli di spread e per il prezzo degli immobili.

Queste condizioni, che rappresentano il collo di bottiglia per l'ergoazione dei mutui, hanno creato terreno fertile per nuove alternative. Il prodotto preso oggi in esame riesce ad evitare lo scoglio della concessione del mutuo pur portando alla soluzione finale desiderata: l'acquisto dell'immobile.

Consumi: una casa leggera

Comodità, ma anche efficienza energetica. Estro creativo, ma anche razionalità nell’uso. Sotto la spinta della crisi economica e di quella ecologica, la dimensione dell’abitare, per non trasformarsi in incubo, fa i conti con i numeri che indicano il limite (del portafoglio come dell’inquinamento tollerabile). E così alla mostra convegno Expocomfort va in scena, accanto all’immaginifico tecnologico, l’arte del recupero. Si recuperano l’acqua delle piogge, l’energia del flusso idrico che scende dal rubinetto, il calore che si accumula nelle case. 

Nuova ondata di semplificazioni in arrivo

Dopo il taglio degli oneri per cittadini e imprese contenuto nel decreto approvato una settimana fa e ancora in attesa di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale sta per scoccare l'ora del fisco. Al Consiglio dei ministri di martedì prossimo potrebbe approdare il Dl sullo snellimento degli adempimenti tributari. Ma il suo oggetto potrebbe essere anche più ampio visto che, insieme a una serie di norme anti-evasione, è atteso un pacchetto di correttivi al federalismo municipale. Che potrebbe essere mini, se si decidesse di intervenire solo sull'esenzione degli immobili dei Comuni o dell'edilizia popolare, o maxi, se fosse invece accompagnato da un aumento della manovrabilità delle aliquote in abbinata a una revisione parziale del patto di stabilità. 

IMU Ecco come calcolare la nuova imposta

Da gennaio 2012 verrà introdotta l’imposta municipale propria (Imp)  fino al 2014,  poi dal 2015 ci sarà la vera e propria Imposta municipale unica (IMU) sui possessori d’immobili compresa l’abitazione principale e le sue pertinenze. Per abitazione principale s’intende l’immobile, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell’abitazione principale s’intendono esclusivamente quelle indicate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. La base imponibile dell’imposta è costituita dal valore dei fabbricati. Esso si determina moltiplicando il valore della rendita al 1° gennaio dell’anno d’imposizione, rivalutato del 5%, per i seguenti moltiplicatori:

Annunci Immobiliari multati senza classe energetica

Rotto ogni indugio la Regione Lombardia prende una decisione "storica". Prevede che dal 1 gennaio 2012 ogni annuncio immobiliare debba obbligatoriamente riportare la classe energetica dell'immobile oggetto di compravendita. Le multe previste sono salatissime ed è quindi sconsigliabile il fai da te per chi non è del mestiere.

Con la solerzia e la precisione che lo contraddistingue il presidente Fiaip Bergamo, Giuliano Olivati, ci fa pervenire una comunicazione sulla classe energetica che dovrà accompagnare d’ora in avanti ogni annuncio immobiliare.

Il provvedimento è entrato in funzione a gennaio 2012 e sono previste multe salatissime per i trasgressori.